目前，经常会听到很多人呼喊着“取消物业”，因为在他们看来，小区根本不需要物业，物业早已从当初的服务性质转变成了管理性质，物业公司经常为了经营利益而想尽办法，但在对业主反馈的问题上却总是磨磨唧唧。所以在一定层面上而言，业主者们说“取消物业”是可以理解的。

    但是物业真的能取消吗？

    仔细想起来，这貌似是行不通的。现代化的小区都是高楼大厦，各种现代化的设备设施都需要专人管理和保养，小区卫生和公共秩序维护也需要专业团队来进行，所以说取消物业大概率行不通，小区失去了物业管理之后，脏乱差肯定会接踵而至。

物业提供小区生活便利服务，业主们支付相应的物业费作为报酬，这是平等互利的关系。

    但一旦遇到了物业方面的麻烦事儿，不少业主会拿出决胜一招：不交物业费！原因很简单，对物业公司的服务不满意或者生活中必须要物业出面解决的问题没有得到妥善解决，站在业主的立场而言，不交物业费理所当然，“既然物业公司服务没达到期望，为什么要白给钱呢？”

    但是站在物业公司的立场，这又显得非常不合理，物业公司的运营是需要钱的，为小区提供服务也需要成本，例如小区的卫生打扫、器械设备修理、电梯运维、邻里关系协商等，都需要花钱，业主不交钱，怎么为小区提供服务呢。在没有钱的情况下，物业生存都难，何况提供高品质服务。

    物业费真的可以想不交就不交吗？从一般意义上来讲，在双方的《物业服务合同》中约定的物业费肯定是必须得交，因为合同具有法律效应，业主不交物业费属于不按照合同履行义务。但是在实际中，有几项物业费确实是可以不用缴纳的，物业费非交不可？

    其实，有以下八项物业费“不用交”，最好提前知道。

    1、物业公司没有和业主签合同，就收取物业费的。这不符合最新《合同法》的相关规定，所以这种情况下可以不交物业费。

    2、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 、扩大收费范围。例如原本8毛钱钱一平方，服务设施和物业服务不变，物业费却涨钱了。

    3、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可以不交物业费。

    4、对于物业公司要求交纳动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒缴物业费。

    5、因为房屋的质量问题还有没交房的，业主可以不交物业费，物业费由开发商缴纳。

    6、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目，小区物业服务不好。

    7、物业公司未履行合同里的责任，服务质量过差，业主可以拒交物业费，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法。

    8、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。 我们既然没有办法选择业主，那么既然缴了物业费就要维护好自己的利益。出现以上9种情况大家就可以拒缴物业费。

    另外：天然气开口费，这项费用早已取消。

    天然气开口费这项费用，不管是开发商收取还是物业代收，都是不合理的。根据国家发改委的585号文件（2001年）规定，天然气开口费等相关费用，都属于城市基本设施配套费，在开发商拿地的时候就已经缴纳过一次了，所以不能再让业主们再次缴纳。

    最后，不管是在买房收房亦或居住的过程中，如果开发商有向你收取的费用不在规定范围之内的情况，业主就需要仔细问清楚是什么费用，为什么会产生这项费用，如果实在不懂的可以向当地的房地产管理部门或者物价管理部门咨询，明明白白交钱、清清楚楚消费，不要糊里糊涂看着别人交钱自己就跟着交钱，殊不知，别人也是“人云亦云、糊里糊涂”呢。